KİRA SÖZLEŞMESİNDE NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
Gayrimenkul hukuku uzmanları, kiracılara, "haksız tahliye davasıyla karşı karşıya kalmamak için mülk sahibi ile sözleşme imzalarken dikkat etmeleri gereken hususlar" konusunda uyarılarda bulundu.
![Kira sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?](https://www.kibrisadahaber.com/d/news/281567.jpg)
06 Temmuz 2022 Çarşamba 11:33
Son dönemde zamlar nedeniyle kiracılarla mülk sahibi arasındaki anlaşmazlıkların arttı.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, konuya ilişkin yaptığı değerlendirmede, özellikle eski kiracılar ile mülk sahipleri arasında sorunlar yaşandığına vurgu yaptı.
Kiraz, gelinen noktada ev sahiplerinin, yeni kiracıyı istedikleri zaman çıkarabilmek için, boş veya tarihli tahliye taahhüdü istediğini kaydederek, şunları söyledi:
"Ayrıca su, elektrik ve doğal faturasını kiracı üzerine yapmıyorlar. Ev sahibi herhangi bir sözleşme yapmadan 'Burada oturabilirsin, al anahtarını. Ancak faturalar benim üzerime olacak. Fatura geldikçe size ibraz ederim' diyor. Kiracı bu şekilde kalmayı kabul ederse, ilerleyen zamanlarda fırsatçı ev sahibi istediği an su, elektrik ve doğal gazı kapattırıyor.
DASK poliçesi veya herhangi bir sözleşme olmadığı için kiracı abonelikleri üzerine alamıyor. Böyle bir durumda kiracı hak da talep edemiyor. Çünkü, kiracının hukuki anlamda hakkının korunması veya mahkemeye başvurabilmesi için 'mal sahibinin aldığı kirayı beyan etmesi' veya 'kiracının oturduğu evi ikametgah olarak kullandığını bildirmesi' gerekiyor. Bu nedenle herhangi bir hukuki yaptırım yapılamıyor."
Kira sözleşmesi imzalarken dikkat edilmesi gereken 6 husus
Ali Güvenç Kiraz, kiracılara, ev sahibi ile kira sözleşmesi yaparken şu 6 hususa dikkat etmeleri gerektiğini açıkladı:
"Birincisi; kiracı mutlaka ve mutlaka yazılı kira sözleşmesi yapmalı. Sözlü kira sözleşmesine itibar edilmemeli. İkincisi; kiracı, kira sözleşmesiyle birlikte imza attığı tarihte meskenin DASK poliçesini mutlaka almalı. Üçüncüsü; taşınmaza ilişkin elektrik, su ve doğal gaz gibi tüm genel abonelik hizmetleri kiracı üzerinden yapılmalı. Dördüncüsü; kiracı asla boş tahliye taahhüdü düzenlememeli. Eğer böyle bir şey düzenlenecekse tahliye tarihi net olmalı.
Beşincisi; kiracı, kira bedeli ve kullanım kaynaklı vergiler dışında hiçbir verginin ve yan giderlerin kendisine ödetilmesini kabul etmemeli. Mesela emlak vergisi, ecrimisil ödemesi, taşınmazın aynından kaynaklanan vergiler mal sahibinin ödemekle yükümlü olduğu vergilerdir. Kiracı sadece kullanım kaynaklı ödemeleri yapmalıdır."
Hangi ödemeyi kiracı, hangisini mülk sahibi yapar?
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Kiraz, altıncı husus olarak, kira sözleşmesine "taşınmazın mülkünden kaynaklı yatırım bütçesinin tüm kalemlerinin mal sahibince ödenmesi" hususunun eklenmesi gerektiğini vurguladı.
Burada zaman zaman kiracı ile mülk sahibi arasında sorun yaşanabildiğini dile getiren Kiraz, "Mesela asansörün değiştirilmesi mülk sahibinin, bakım ücreti kiracının; kombi değiştirilmesi mülk sahibinin, bakımı kiracının sorumluluğundadır. Binanın boyanması ve güçlendirilmesi mal sahibine aitken, bahçe ve çevre bakımı ücretlerini kiracının ödemesi gerekiyor. Apartman görevlisinin maaşı kiracıya, kıdem tazminatı mal sahibine aittir. bu örnekleri çoğaltabiliriz" şeklinde konuştu.
"Doğru hazırlanan kira sözleşmesi tahliye tehdidini ortadan kaldırır"
Kiraz, sözleşmelerde bu hususların açıkça belirlenmesi durumunda kiracının, kira tespit davasına maruz kalmadan yasal artışı uygulayarak 5 yıl boyunca oturmaya devam edebileceğini kaydederek, şu ifadeleri kullandı:
"Ayrıca 1+10 yıl boyunca doğrudan tahliye tehdidiyle karşı karşıya kalmayacaktır. Burada kirasını zamanında ödemesi ve yasal artışı doğru şekilde yapması önemli. Mal sahibine haklı tahliye sebebi oluşturacak bir gerekçe verilmediği sürece 10+1 yıl boyunca doğrudan tahliye tehdidiyle karşı karşıya kalınmayacaktı. Öte yandan mal sahibinin gerçekten ihtiyacı varsa ve bunu belgeliyorsa, mülk satılmışsa ve yeni alan kişinin de ihtiyacı varsa, kiracı borcunu ödemeyip iki defa ihtara maruz kalmışsa ve temerrüde düşmüşse tahliye mal sahibinin hakkıdır."
'Devletin kira oranında artış yapılacaktır' ifadesi sorunları engeller
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel de sözleşmelerin uzun süreli yapılmasının kiracının, kısa olmasının konut sahibinin lehine olduğunu söyledi.
Yüksel, konutun satılması halinde yeni malikin kiracıyı tahliye etmesi hakkı bulunduğunu belirterek, "Bu durumdaki riski kaldırmak için, kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesinde yarar vardır. Şerh, kiracıyı koruyacaktır" dedi.
Konut sahibinin kendisinin veya çocuklarının ihtiyacı için talepte bulunmayacağının madde olarak yazılabileceğini dile getiren Yüksel, "Sözleşmede, kira artışına ilişkin yıllık oran belirtmek yerine 'devletin kira oranında artış yapılacaktır' ifadesi artışla ilgili ileride yaşanacak tartışma ve davaları engelleyecektir. Bu durumda, devletin açıkladığı oranlar yıl dönümünde otomatikman artış olarak yapılmalıdır" diye konuştu.
Yüksel, kira sözleşmesinde, aidat kavramının içine nelerin dahil olduğunun açıkça belirtilmesi gerektiğini kaydederek, evde, sözleşmeye imza atan kişi ve ailesi dışında kalacak kişi varsa bunların belirtilmesi gerektiğini, aksi takdirde tahliye davası açılabileceğini anlattı.
"Depozito tutarı vadeli hesapta tutulmak zorunda"
Ali Yüksel, kiracı veya kiraya verenin vefatı halinde sözleşmenin devam edip etmeyeceğinin belirtilmesinin öneminden bahsederek, "Mevcut daire krokisinin sözleşmeye eklenmesi daha sonra duvarların kaldırıldığı ya da tadilat gibi konularda ihtilafı önleyecektir" ifadesini kullandı.
Depozitonun en fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabileceğini, bu rakamın vadeli bir hesapta tutulmasının zorunlu olduğunu anlatan Yüksel, erken tahliye halinde kiracının konut sahibi ile birlikte mevcut durumu bir tutanakla tespit ederek teslim etmesinin faydalı olacağını belirtti.
Yüksel, home ofis olarak kullanım şekliyle evden çalışılacak bir şirket söz konusu ise kontrata yazılması gerektiğini belirterek, kiracıları, kentsel dönüşüme girme riski olan binalara masraf yapmamaları konusunda uyardı.
TRT
GALERİLER
Cumhurbaşkanı Tatar 3. Raşit Özsağlam Tavla Turnuvası’na katıldıCumhurbaşkanı Ersin Tatar 3. Raşit Özsağlam Tavla Turnuvası’na katıldı. Cumhurbaşkanı Ersin Tatar, Yiğitler Köyü Festival Alanında düzenlenen 3. Raşit Özsağlam Tavla Turnuvası’na katıldı.07 Eylül 2024 Cumartesi 18:38KIBRIS
Yılmaz’dan Gazimağusa’da önemli mesajlar: “Tarım ve narenciyeye katkıyı sürdüreceğiz”Başbakanlık Organizasyonu ile Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, Başbakan Ünal Üstel, Türkiye’nin Lefkoşa Büyükelçisi Yasin Ekrem Serim ile birlikte Gazimağusa’da halkla buluştu.07 Eylül 2024 Cumartesi 18:08KIBRIS
Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı Erdoğan, Cumhurbaşkanı Tatar’ın doğum gününü kutladıTürkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Cumhurbaşkanı Ersin Tatar’ın doğum gününü kutladı. Erdoğan, Tatar’a gönderdiği kutlama mesajında şunları kaydetti: “Sayın Cumhurbaşkanı, değerli kardeşim, doğum gününüzü en kalbi dileklerimle kutluyo07 Eylül 2024 Cumartesi 16:03KIBRIS
Başbakan Üstel Maraş Buluşması’nda konuştu: Biz her zaman Anavatanımız Türkiye ile el ele, kol kola bütün zorlukların önünü aşarak yolumuza devam ediyoruzBaşbakan Ünal Üstel, Başbakanlık tarafından Maraş MAGEM’de Türkiye Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz’ın da katıldığı “ Maraş Buluşması” etkinliğinde “Biz her zaman Anavatanımız Türkiye Cumhuriyeti ile el ele, kol kola bütün zorlukların önünü aşarak07 Eylül 2024 Cumartesi 15:38KIBRIS
Türkiye Cumhurbaşkanı Yardımcısı Yılmaz Maraş Buluşması’nda konuştu: “Derdimiz, millete hizmet etmek, sizlerin sorunlarını çözmek, daha müreffeh ortamda yaşamanızı sağlamak”Türkiye Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz katıldığı “Maraş Buluşması” etkinliğinde “Derdimiz millete hizmet etmek, sizlerin sorunlarını çözmek, daha müreffeh daha iyi bir ortamda yaşamanızı sağlamak.07 Eylül 2024 Cumartesi 15:28KIBRIS
Yılmaz, Gazimağusa’da vatandaşlarla biraraya geldiTürkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, Başbakan Ünal Üstel, Türkiye’nin Lefkoşa Büyükelçisi Yasin Ekrem Serim ile birlikte Gazimağusa’da halkla buluştu. Etkinlikte, bazı Bakanlar, milletvekilleri ve çok sayıda üst düzey yetkili de haz07 Eylül 2024 Cumartesi 13:03KIBRIS
Fitch, Türkiye’nin kredi notunu yükselttiUluslararası kredi derecelendirme kuruluşu Fitch Ratings, Türkiye’nin kredi notunu “B+”dan “BB-“ye yükseltirken, not görünümünü durağana çevirdi. Fitch Ratings, Türkiye ekonomisine ilişkin değerlendirmesini açıkladı.07 Eylül 2024 Cumartesi 09:26KIBRIS
17. Uluslararası Tatlısu Harnup ve Halk Dansları Festivali başladı17. Uluslararası Tatlısu Harnup ve Halk Dansları Festivali başladı. Tatlısu Belediyesi Halk Dansları Topluluğu’nun gösterisiyle başlayan törende ilk konuşmayı Tatlısu Belediye Başkanı Hayri Orçan yaptı.07 Eylül 2024 Cumartesi 08:33KIBRIS
“Gaziler ve Askeri Hastanelere İlişkin Protokol” imzalandıTürkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz ile Başbakanı Ünal Üstel, “Gaziler ve Askeri Hastanelere İlişkin Protokol” imzaladı. Türkiye Cumhuriyeti Lefkoşa Büyükelçiliği Rezidansında yer alan imza törenine, Sağlık Bakanı Hakan Dinçyürek, Ç06 Eylül 2024 Cuma 20:38KIBRIS
Cumhurbaşkanı Tatar vurguladı:Bir görüşme süreci başlayacaksa bizim taleplerimizin de yerine getirilmesi ısrarımı New York’ta da dile getireceğimCumhurbaşkanı Ersin Tatar, Kıbrıs Türk halkının egemen eşitliği ve eşit uluslararası statüsünün teyidiyle müzakere zemininde bir araya gelinebileceğini son 4 yıldır dile getirdiğini, bunu 22 Eylül’de gideceği New York’ta da ifade edeceğini kaydetti.06 Eylül 2024 Cuma 20:33KIBRIS
VİDEOLAR
ABD’de çift dal yapan Eygi, kendini Filistin’e desteğe adadıWashington Üniversitesinde hem psikoloji hem de Orta Doğu Dilleri’nde çift dal yapan Türk-Amerikan vatandaşı Ayşenur Ezgi Eygi, İsrail’in işgaline karşı Filistin’e destek vermek için gittiği Batı Şeria’da İsrail askerlerince öldürü07 Eylül 2024 Cumartesi 09:58DÜNYA
Yılmaz: “KKTC’de elektrik tüketim talebindeki artışa yönelik kurulması planlanan 5 santralin 4’ü işletimde, 5’incisi ise hafta sonu devreye girecek”Türkiye Cumhuriyeti (TC) Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, elektrik tüketim talebindeki artışın karşılanması için kurulması kararlaştırılan 125 megawatt’lık 5 mobil treyler elektrik santralinin 4’ünün işletildiğini, 1 santralin ise taşıma sürecinin06 Eylül 2024 Cuma 19:38KIBRIS
Cumhurbaşkanı Tatar ile Türkiye Cumhurbaşkanı Yardımcısı Yılmaz inşaat alanında incelemelerde bulunduCumhurbaşkanı Ersin Tatar ile Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, Cumhurbaşkanlığı Yerleşkesi ve Cumhuriyet Meclis Binaları inşaat alanını inceldi. Tatar ile Yılmaz’a, Başbakan Ünal Üstel, Türkiye Cumhuriyeti Lefkoşa Büyükelçisi Ya06 Eylül 2024 Cuma 18:58KIBRIS
Yılmaz:Kuzey Kıbrıs, geçmişle mukayese edilemeyecek bir noktaya gelmiş durumda…Önümüzdeki dönemde çok daha ileriye gidecekTürkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz KKTC’yi ziyaretinde ilk ziyareti Cumhurbaşkanı Ersin Tatar’a yaptı. Tatar ile görüşen Yılmaz daha sonra enerji arz güvenliği toplantısına geçti.06 Eylül 2024 Cuma 18:58KIBRIS
Tatar:Türkiye üzerinden enterkonnekte sisteme bağlanılması bu adanın geleceği bakımından fevkalade önemlidirCumhurbaşkanlığı’nda yapılan “KKTC’nin Enerji Arz Güvenliği” istişare toplantısı tamamlandı. Cumhurbaşkanı Ersin Tatar, Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, Cumhuriyet Meclisi Başkanı Zorlu Töre, Başbakan Ünal Üstel, TC Lefkoşa Büyü06 Eylül 2024 Cuma 18:53KIBRIS
Dinçyürek:Kamuoyu müsterih olsun. Beyin cerrahisi ameliyatları en üst seviyede, güvenle ve uygun şartlarda yapılmaktadırSağlık Bakanı Dr. Hakan Dinçyürek, son günlerde sosyal medya ve medyada beyin cerrahisi ameliyatlarının durma noktasına geldiği ve ameliyatların ilkel koşullarda yapıldığı yönündeki iddialara ilişkin bir açıklama yaptı.06 Eylül 2024 Cuma 15:38KIBRIS
Cumhurbaşkanlığında gündem enerji ve arz güvenliğiCumhurbaşkanlığı’nda devlet ve hükümet yetkilileri ile TC Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz’ın katılımıyla enerji ve arz güvenliği konusunda toplantı yapılıyor. Cumhurbaşkanı Ersin Tatar’ın, TC Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz’ı kabulünün ardın06 Eylül 2024 Cuma 15:08KIBRIS
Cumhurbaşkanı Tatar, TC Cumhurbaşkanı Yardımcısı Yılmaz’ı kabul ettiCumhurbaşkanı Ersin Tatar, temas ve incelemelerde bulunmak üzere ülkede bulunan Türkiye Cumhuriyeti (TC) Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz’ı kabul etti. Cumhurbaşkanlığında yer alan kabul saat 14.06 Eylül 2024 Cuma 14:38KIBRIS
Yılmaz:Kıbrıs Türkü kardeşlerimizin maruz kaldığı insanlık dışı izolasyon son bulmalıTürkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, Kıbrıs Türklerinin özden gelen hakları olan egemen eşitlik ve eşit uluslararası statüleri tescil edilmeden yeni bir müzakere sürecine girişilmesinin söz konusu olmayacağını kaydetti.06 Eylül 2024 Cuma 11:38KIBRIS
Başbakan Üstel: “Türkiye ile KKTC arasındaki ilişkiler finansal değil yaşamsal”Türkiye Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, Kıbrıs Türklerinin özden gelen hakları olan egemen eşitlik ve eşit uluslararası statüleri tescil edilmeden yeni bir müzakere sürecine girişilmesinin söz konusu olmayacağını kaydetti.06 Eylül 2024 Cuma 11:38KIBRIS
- Geri
- Ana Sayfa
- Normal Görünüm
- © 2013 Ada Haber
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.